产业地产开发模式 !! 郑州科技园

郑州台湾科技园：打造政企联合开发模式 华夏经纬网   2012-11-21 09:18:54 整整一个世纪之前，无数爱国的民族实业家开启了中国民族产业复兴的大门，直到改革开放三十多年后的今天，中国的民族产业和经济发展已经取得了举世瞩目的成就。但是，世界工厂仍是一个令每一个中国人心中五味杂陈的称号，在知识产权和高科技高精尖产品上我们竞争力仍然非常薄弱。作为工业地产的升级，产业地产是一种将产业运营和地产开发相结合的房地产开发模式，是指在新经济和新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、高新技术产业研发用房、生态写字楼为主要开发对象，综合开发、集约化经营的多功能综合性地产。产业地产的运营关系到城市、区域乃至整个中国经济和民族产业的振兴与升级。十二五规划已经将中国产业结构调整和产业优化升级提升到前所未有的高度，中国经济将迎来划时代的转型之旅，而产业地产正承载着这种国家战略的重大历史使命。每一个工业厂房、物流仓库，研发中心，总部独栋都是产业的承载者和引导者，都将呵护着产业的星星之火，当他们最终连成一片时必然燃起民族产业的燎原之火。发展产业地产，首先要寻求合作开发。目前政府、国有企业、外资企业、民营企业、海外基金都开始关注产业地产这一领域。但考虑到产业地产项目的开发对资金链的要求很高，加之目前国内金融政策紧收，开发商可以考虑与政府、国内外企业或者房地产信托基金（REITs）进行合作开发，并引进包括房地产领域在内的各个产业领域的专业资源，结合国内外先进的开发运营理念，使人流、物流、资金流、信息流全面汇集，以降低项目运作风险，确保项目的顺利实施。采用这种方式建立的战略合作伙伴关系，既可以提高整体实力，又对各方都有好处。其次，要推动产品价值的提升。这是因为，一方面，从开发成本角度考虑，目前土地成本和资金取得成本都有所增加，只有提升产品价值，才能保证一定的利润空间。另一方面，从需求角度考虑，企业对物业品质的需求也越来越高，这些都要求通过建设品质和档次相对较高的产品，来增加产品的价值量以保证产业地产项目的社会效益和经济效益。最后，要完善配套设施。产业地产项目，一般远离市区，项目能否为企业工作人员提供全面的服务保障，是企业选择项目的一个重要因素。目前的产业地产项目在这方面还有较大的欠缺，因此要想增加项目的核心竞争力，在未来的产业地产项目开发过程中必须根据实际情况建设完善的配套设施，提供必备的商务、商业、居住等功能作为河南首家产业地产开发商，郑州台湾科技园坐落于郑州航空港区南区，由航空港区管委会政府参与投资、共同开发，与在此区域中正在建设的富士康产业园结伴为邻。同时紧邻四港联动大道和102省道，距机场仅有2公里路程。郑州台湾科技园是郑州国家高技术生物产业基地先导区、河南省重点建设项目、2010年第六届中国河南国际投资贸易洽谈会上签约的重点项目、河南省商务厅重点项目。园区总占地面积2000亩，总建筑面积200万平方米，总投资规模50亿元，共分5期开发，目前开发的是第一期。园区以生物科技、电子信息、现代服务业为主导产业，以承接产业转移，服务企业升级为根本，努力打造一个企业生产幸福指数最高的活力园区。在规划设计上，郑州台湾科技园首创"企业独栋、模块建筑、产业公园、商务主场、智慧园区"五大独家标准，这也是在借鉴台湾新竹科技园及武汉、成都、北京、大连等地先进产业园区建设理念的基础之上进行的创新，这种规划设计可以在国内领先十年以上。"园区规划建设的核心不仅是要最大化的满足企业需求，更是为企业发展进行综合考虑、长远考虑。郑州台湾科技园为企业提供的，从来都不仅仅是生产厂房，而是为企业打造优质、高效、舒适、智能的发展平台和成长公园。"郑州台湾科技园项目公司总经理周志伟表示。在服务上，郑州台湾科技园为企业提供了从进驻、到投产运营、再到日常管理和生活的全程、全方位的无缝服务，努力使企业享受最大程度的省时、省心、省力和省成本。在进驻上，郑州台湾科技园设立有企业集中筹建中心、开办证件帮办中心 、航空港区招商服务中心 ，由专属企业外交官一对一协助企业办理环评审批、工商注册、税务登记等政务审批事项，协助企业进行优惠政策申请、高科技企业申请、专项扶持资金申请等，一般企业在一个新地方完全落地大概需要2—3年时间，而在郑州台湾科技园，半年左右的时间就能实现企业落户安家，大大提升企业落地效率。在企业运营商，郑州台湾科技园联合现代服务业精英企业，为企业打造金融、物流、人才、会展等十大商务服务平台，满足企业发展运营中所需的各种商务资源要素，给企业一个动力十足的公共服务平台，降低企业运营成本，助力企业更好更快地发展。在企业管理上，打造了以物联网、云计算为基础的智慧管理平台，通过全新的信息化基础系统、集成系统、感知系统、应用系统建设，最终实现"园区安防一张网"、"数据信息一套库"、"无线办公一片云"和"后勤服务一张卡"四统一管理，真正把物联网"万物智慧相通"的理念应用到园区的管理与服务当中，帮助企业优化形象、提升效率、降低成本。同时，郑州台湾科技园为企业生活配套了职工公寓，规划建筑面积60万平米的生活小镇，规划建设星级酒店、购物大街、娱乐广场等完善的生活设施，使园区内企业职工可以享受家门口办公的轻松便捷，全面提升企业职工的归属感和幸福指数。