王瓊芝 重視生活機能 2016-01-02 10:40:43 經濟日報 記者林宸誼╱台北報導 「不管景氣好壞,年輕人一定要想辦法先買房」,合富醫療董事長王瓊芝以過來人的親身經歷,提醒台灣年輕人不管房價高點或低點,只要負擔得起,就要買房,除了可以強迫自己儲蓄,還可培養自己的責任感,不亂花錢。合富醫療的事業版圖橫跨兩岸,因此王瓊芝經常上海、台北兩地奔波,也在兩地都有買房自住。她認為,年輕人、首購族買房,一定要衡量本身的經濟能力,不要輕率投資炒房,以她自己以往買房的經驗,都不是從投資的角度出發,更不可能從投機的角度思考,因此不認同年輕人加入炒房的行列。王瓊芝舉例,1987年她與丈夫買在位於大安區安和路的第一棟房子,當初著眼點在於自住,於是每個月與丈夫共拿出五、六萬元繳房貸,然而沒多久遇到利率上升,變成每個月必須要付10萬元,「實在負擔不起只好賣掉,改買在新店。」回想這段經歷,王瓊芝也覺得自己夠大膽。她指出,雖然缺乏買房經驗,但只求能有一處安身之所就下手,憑的就是想要握有住的自主權。事實也證明,只要是用來「自住」,不是要炒房獲利,買房並沒有所謂的合適時點,但前提仍要事前做好財務規劃。儘管現在大安區房價,每坪要100萬元起跳,但她並不後悔當初賣掉的決定,「因為完全以自己需求的角度出發買房,所以當時買房首重生活機能,像我們這一輩還要扶養父母、養家、養小孩,貸款已占到當時自己薪資的二分之一。」「貸款的好處就是逼你努力工作,訓練責任感。」王瓊芝指出,2000年與丈夫賣掉台北的房子,前往上海創業,落腳之處選在虹橋,雖然離地鐵站仍有段距離,但因為有了之前換屋經驗,也就擁有挑選好房子的精準眼光。對她來說,房子未必越換、越賺,但環境卻要越住、越好,「主要看中的是周遭有很多綠樹,這樣住起來舒服,對家人與我而言更重要。」王瓊芝深刻體會到地緣的重要性,離公司、住家近,因此當她從上海虹橋搭機抵達台北松山後,不用半小時就可以到台北的辦公室與家,可以減輕花在交通上的負擔。因此她給首購族的建議是,要先考量能力,不管是雙薪或個人負擔,先算出每個月可支配所得有多少,每個月可償還多少,再去考量買房的價位跟付款能力。王瓊芝認為,很多人抗拒20至30年貸款,其實沒有必要,儘管今年房市比較低迷,但有些區段依舊沒有下跌,代表永遠不可能買到最低點,不妨調整買房心態,告訴自己這是投資人生,而不是投資房子,相信必定能如願買到理想的家。
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