再生計畫加溫 今年冬天北投回春 2016/10/22 14:30:59 聯合晚報 記者游智文／台北報導天氣轉涼，北投房市進入旺季，房仲業說，今年的北投，除了溫泉，還有北投再生計畫新題材，預料可吸引養老置產族目光，買氣可望回升。溫泉區買氣回升 鄉林建設副總經理方偉民表示，鄉林在溫泉區推出的「鄉林玉川」，已感受到買氣回升，在10月天氣轉涼之後，不少企業主結伴到案場賞屋，目前新成屋銷售僅剩10戶。北投今年房市表現不如以往，根據北市地政局資料，北投受惠市區移民潮、淡水信義線通車，前幾年交易量都逾3000棟，在北市名列前茅，但今年前9月僅1570棟，較去年同期減2成，也擠出前三名。業者看好第4季後市 台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，北投今年交易量大減，主要仍受大環境不景氣影響，此外北投在去年「國美大奇」以破盤價熱銷後，由於買氣回升，建商、屋主都不再明顯降價，也讓前三季交易降溫。不過業者認為第4季可回溫，進入泡湯季節是主因，台北市政府積極推動「北投再生計畫，搭配士林北投科技園區重新定位及現有醫療資源，規畫將北投打造成健康照護產業基地，也讓北投後市看好。
再生計畫2018年招商 北投再生計畫是北市府因應北市人口結構將邁向超高齡化，預計在未來幾年投入至少50億元，發展當地成為健康照護產業基地的計畫。根據市府規畫，北投現有榮總、聯合醫院陽明院區和關渡、和信醫院等，醫療資源充足，市府將再釋出附近的光明、秀山國小預定地和稻香市場等處做長照、復健或失智症照護中心。士林北投科技園區原本定位為發展生技產業，配合市府發展健康照護產業的再生計畫，也預計改以智慧健康醫療為主，如各種輔具、遠端照護系統，預計2018年招商。
長期房市可望獲益 北投再生計畫還包括城市農園，市府預計投入2億元預算，在關渡平原規畫開闢「城市農園」，和私地主、民間團體合作，開放一般民眾耕種，發展休閒農業。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，雖然上述計畫並非一蹴可幾，對房市提振也不如交通建設，但長期來看，高齡社會來臨，養生概念住宅需求增加，對長期房市仍有相當助益。
奇岩重畫區相對低點 葉立敏表示，看好北投前景想進住，以低價為主要考量的購屋族，可選擇市區舊公寓產品，若嚮往離塵不離城的居住環境，又希望住新房子，不妨選擇奇岩重畫區，目前是買在相對低點的好機會。葉立敏分析，北投奇岩重畫區是北市第一個高綠覆率的重畫區，有四座生態公園環繞、建蔽率低於50%，前幾年建商推案開價8、9字頭，成交價也達7字頭，但實價顯示，今年平均成交已落在6、7字頭，離奇岩捷運站較遠的也有單價5字頭成交，較兩三年前推案價格已打了9折，相對便宜。
Posts
No comments:
Post a Comment