中國投資移民: 歐洲時代 (葡萄牙移民 購50萬歐元不動產)

資產配置全球化：中國投資移民邁入歐洲時代 北京新浪網 (2015-10-30 07:25) 本報記者 張曉玲 實習記者 周智宇 深圳報導中國房價的高企和2015年的「資產配置荒」，正在刺激我國更多高凈值人群(可投資資產在1000萬元人民幣以上)去海外購房。據國際房地產網站Juwai.com的估計，2014年中國買家在海外的住宅房地產投資了520億美元，2015年還有繼續上升的趨勢。繼中國香港、美國、加拿大、澳大利亞之後，歐洲成為中國大陸買家最新的青睞之地。2012年開始，葡萄牙、西班牙，義大利，希臘，塞普勒斯等國先後出台的購房移民政策大受中國人歡迎。葡萄牙和西班牙的官方發佈的數據顯示，來自中國的申請人佔了總申請數量的80%以上。這些國家雖然國土面積普遍偏小，但大多是旅遊勝地，風景優美宜居；由於這些國家加入了歐盟或申根國，移民后可享受到在其他更發達的歐洲國家工作、生活和學習或出入自由的優待政策，相當於「曲線」移民歐洲國家。Juwai.com的聯合首席執行官安德魯·泰勒在接受媒體採訪時表示，中國投資者正在向海外拓展，他們在尋找具備增長潛力的地方，在過去一年裡，西班牙是中國買家投資最多的國家，其次是葡萄牙、義大利和塞普勒斯，而希臘則由於金融危機，獲得的投資最少。百度搜索指數顯示，除了在涉及政策變化的年度出現極度增加外，2014年以來，傳統的老牌移民國家澳大利亞，紐西蘭的關注度基數不低，但關注度一直不高。這可能是因為這些國家近兩年移民政策太嚴苛，很多申請人無法滿足政策要求，不得不放棄而轉向政策較寬鬆的國家，比如歐洲國家。2012年，葡萄牙率先推出黃金簽證投資計劃，此後多個歐洲國家效仿。其所要求的最低投資額在地中海地區的不同國家有不同的標準。希臘的標準是最低的，只要投資279602美元就能獲得每5年延長一次有效期的居住許可。而在這些國家中標準最高的是西班牙，想要獲得簽證的人投資額必須達到559200美元。在葡萄牙的黃金簽證計劃中，通過購置50萬歐元或以上的不動產，投資者便可申請移民。今年初，葡萄牙出台了新的審批流程，使之更加透明化、合法化。審批在原有投資移民方式上，又增加了幾項投資移民方式，但目前為止，購房移民依舊是最安全且選擇人數最多的移民方式。今年10月8日，葡萄牙移民局官方發佈了關於「黃金居留許可」投資移民項目9月份的最新數據。數據顯示，自2012年10月8日起至2015年9月31日，葡萄牙黃金居留許可項目總投資額為15.17億歐元，其中房地產項目的投資額為13.7億歐元。三年中，獲得「黃金居留許可」的投資人共2502位，其中房地產投資者2368人。在2502位投資人中，中國有1996人，成為絕對主力。繼葡萄牙推出「黃金居留計劃」后，塞普勒斯和西班牙也相繼推出購房移民政策，希臘更是推出「居留許可計劃」。投資者的到來帶動了西班牙的房地產的上升，數據顯示，今年6月西班牙房地產市場出現了房屋銷量和房價齊漲的局面。房屋銷量較去年同期增長了20.8%，房屋銷售均價上漲了21.8%，房屋交易新增37641筆。英國是另一個中國買家感興趣的歐洲國家。《中國國際移民報告(2015)》顯示，2012年，中國首次超過印度等國家，成為英國的最大移民來源國。根據英國移民局官方數據，在世界範圍的英國投資移 民申請人中，中國籍人士在2013-2014年佔總申請人的35%，2014-2015年更升至48%，居世界第一 。致力於全球資產配置管理的建銀精瑞董事長李曉東指出，近幾年，高凈值人群移民的主要原因包括資產跨境多元化配置、子女教育以及養老規劃等因素，購置不動產是中國投資者較為偏愛的投資方式。在美國、加拿大等傳統移民國家的政策紛紛收緊的同時，歐洲國家向移民者打開了大門，這也是歐洲房產開始受到青睞的重要原因。進入二十一世紀后，歐洲越來越注重整體的運作，歐盟、申根國、歐元區等組織都在加強歐洲一體化。28個歐盟成員國逐漸凝聚在一起，抵抗債務危機，促進著各國的經濟發展。與此同時，根據申根公約，歐洲26個國家取消相互邊境檢查，使得持有申根國合法身份者，可在申根成員國內自由移動，享受在任意申根國內讀書、經商、醫療、福利等便利。可以預見，在歐洲經濟無法找到強勁復甦動力之前，吸引中國投資移民將是歐洲許多小國彌補財政虧空的良策。李曉東認為，相較於中國內地高企的地價、房價，歐洲房地產目前仍是一個窪地，中國投資移民已進入「歐洲時代」。