合富醫 王瓊芝 分享 買房經驗!!

王瓊芝 重視生活機能 2016-01-02 10:40:43 經濟日報 記者林宸誼╱台北報導 「不管景氣好壞，年輕人一定要想辦法先買房」，合富醫療董事長王瓊芝以過來人的親身經歷，提醒台灣年輕人不管房價高點或低點，只要負擔得起，就要買房，除了可以強迫自己儲蓄，還可培養自己的責任感，不亂花錢。合富醫療的事業版圖橫跨兩岸，因此王瓊芝經常上海、台北兩地奔波，也在兩地都有買房自住。她認為，年輕人、首購族買房，一定要衡量本身的經濟能力，不要輕率投資炒房，以她自己以往買房的經驗，都不是從投資的角度出發，更不可能從投機的角度思考，因此不認同年輕人加入炒房的行列。王瓊芝舉例，1987年她與丈夫買在位於大安區安和路的第一棟房子，當初著眼點在於自住，於是每個月與丈夫共拿出五、六萬元繳房貸，然而沒多久遇到利率上升，變成每個月必須要付10萬元，「實在負擔不起只好賣掉，改買在新店。」回想這段經歷，王瓊芝也覺得自己夠大膽。她指出，雖然缺乏買房經驗，但只求能有一處安身之所就下手，憑的就是想要握有住的自主權。事實也證明，只要是用來「自住」，不是要炒房獲利，買房並沒有所謂的合適時點，但前提仍要事前做好財務規劃。儘管現在大安區房價，每坪要100萬元起跳，但她並不後悔當初賣掉的決定，「因為完全以自己需求的角度出發買房，所以當時買房首重生活機能，像我們這一輩還要扶養父母、養家、養小孩，貸款已占到當時自己薪資的二分之一。」「貸款的好處就是逼你努力工作，訓練責任感。」王瓊芝指出，2000年與丈夫賣掉台北的房子，前往上海創業，落腳之處選在虹橋，雖然離地鐵站仍有段距離，但因為有了之前換屋經驗，也就擁有挑選好房子的精準眼光。對她來說，房子未必越換、越賺，但環境卻要越住、越好，「主要看中的是周遭有很多綠樹，這樣住起來舒服，對家人與我而言更重要。」王瓊芝深刻體會到地緣的重要性，離公司、住家近，因此當她從上海虹橋搭機抵達台北松山後，不用半小時就可以到台北的辦公室與家，可以減輕花在交通上的負擔。因此她給首購族的建議是，要先考量能力，不管是雙薪或個人負擔，先算出每個月可支配所得有多少，每個月可償還多少，再去考量買房的價位跟付款能力。王瓊芝認為，很多人抗拒20至30年貸款，其實沒有必要，儘管今年房市比較低迷，但有些區段依舊沒有下跌，代表永遠不可能買到最低點，不妨調整買房心態，告訴自己這是投資人生，而不是投資房子，相信必定能如願買到理想的家。